五華區(qū)泛亞新區(qū)KCWH2012-2、KCWH2012-3號地塊綜合體項目策劃、前期咨詢及規(guī)劃服務(wù)單位（二次）競爭性談判公告
1．招標條件
云南磐昊置業(yè)有限公司（以下簡稱：招標人）承擔的“五華區(qū)泛亞新區(qū)KCWH2012-2、KCWH2012-3號地塊綜合體項目”以經(jīng)批準，資金來源為自籌，出資比例100%。本項目已具備招標條件，本項目招標代理機構(gòu)云南晨晟招標咨詢有限公司（以下簡稱：招標代理機構(gòu)）受招標人委托，現(xiàn)擬對本項目的策劃、前期咨詢及規(guī)劃服務(wù)單位進行競爭性談判，歡迎符合資格要求的潛在單位參與本項目的競爭性談判。
2．項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：五華區(qū)泛亞新區(qū)KCWH2012-2、KCWH2012-3號地塊綜合體項目策劃、前期咨詢及規(guī)劃服務(wù)單位（二次）招標。
2.2項目概況：本項目位于昆明市五華區(qū)泛亞新區(qū)KCWH2012-2、KCWH2012-3號地塊，項目總用地面積80.9畝。
2.3談判范圍: 五華區(qū)泛亞新區(qū)KCWH2012-2、KCWH2012-3號地塊綜合體項目前期策劃（策劃內(nèi)容包含但不限于：項目本體分析、項目資源分析、市場分析、SWOT分析、關(guān)鍵問題和主要對策、項目定位、產(chǎn)品專項策劃、項目的核心賣點和特色亮點提煉、項目的核心賣點和特色亮點提煉、項目投資估算、項目發(fā)展戰(zhàn)略、項目規(guī)劃建議方案、編制工作計劃書等）及后續(xù)項目規(guī)劃涉及的跟蹤服務(wù)，具體要求為：
（1）項目本體分析：①.區(qū)位關(guān)系分析,②.周邊關(guān)系分析，③.場地適宜性分析；
（2）項目資源分析：①.區(qū)位資源分析，②.文化資源分析，③.自然資源分析；
（3）市場分析：①.區(qū)域宏觀社會經(jīng)濟發(fā)展概述，②.國內(nèi)城市綜合體發(fā)展概述，③.區(qū)域城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，④.典型案例分析，⑤.市場競爭分析，⑥.客戶調(diào)研與客戶需求分析；
（4）SWOT分析；
（5）關(guān)鍵問題和主要對策：①.關(guān)鍵問題，②.主要對策；
（6）項目定位：①.總體發(fā)展定位，②.客源市場定位，③.文化主題定位，④.開發(fā)規(guī)模定位，⑤.產(chǎn)品組合定位，⑥.開發(fā)檔次定位；
（7）產(chǎn)品專項策劃；
（8）項目的核心賣點和特色亮點提煉；
（9）項目投資估算（包括項目財務(wù)狀況分析的假設(shè)條件、項目時間進度計劃、項目成本估算、盈利模式分析、項目總成本利潤、財務(wù)狀況評價等）；
（10）項目發(fā)展戰(zhàn)略：①項目指導思想，②發(fā)展目標，③發(fā)展戰(zhàn)略等；
（11）項目規(guī)劃建議方案：包括①規(guī)劃策略，②建筑設(shè)計策略，③商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局等；
（12）規(guī)劃涉及跟蹤服務(wù)咨詢：包括概念性規(guī)劃設(shè)計、可行性研究報告、修建性詳細規(guī)劃編制、工程方案設(shè)計階段的技術(shù)咨詢及相關(guān)工作任務(wù)書的編制。
2.5工作期限：自合同簽訂之日起40日歷天內(nèi)提交通過甲方審核確認的方案編制成果，工作服務(wù)期限截止于該項目規(guī)劃、設(shè)計通過相關(guān)政府部門審批為止。
2.6質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行法律法規(guī)、云南省和地方的相關(guān)規(guī)定，客觀、公正，認真地制訂切實可行的工作計劃并及時按招標人（或項目公司）要求完成咨詢、服務(wù)工作，全面履行合同及服務(wù)承諾，完成的工作成果達到下列要求：
（1）標準化的產(chǎn)品打造方案，平衡設(shè)計院以產(chǎn)品為導向的設(shè)計方案；
（2）提供項目經(jīng)濟價值最大化的主力店招商建議；
（3）提供項目經(jīng)濟價值最大化的塔樓物業(yè)選擇方案；
（4）提供項目主力店招商及駐場招商的服務(wù)，為項目前期定位方案的可落地性提供保證。
2.7標段劃分：本項目只設(shè)一個標段。
2.8本項目采用資格后審的資格審查方式。
3．競標人資格要求
3.1 資格要求：
（1）競標人須具備經(jīng)國家工商行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或組織；
（2）競標人須深入了解國內(nèi)建筑市場走勢，熟悉國家政策，具有相關(guān)策劃經(jīng)驗，擁有獨立的策劃團隊；
（3）國內(nèi)具備同類型項目前期策劃經(jīng)驗的單位，且近五年在全國范圍內(nèi)具有1個（含）以上體量在20萬平米以上的城市綜合體項目策劃、規(guī)劃顧問實施經(jīng)驗；
（4）競標人當前沒有被處于被責令停業(yè)、投標資格被取消、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)、處于責令停業(yè)階段；2014年至今沒有騙取中標和嚴重違約，沒有被處于項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；
（5）按照昆監(jiān)管聯(lián)發(fā)【2014】3號文第四條要求“投標人(供應(yīng)商、受讓人、競買人)等交易當事人應(yīng)在領(lǐng)取中標（中選、成交）通知書時向招標人(采購人、出讓人、競賣人)提供由檢察機關(guān)出具的自本招標（采購、出讓、競賣）公告發(fā)布日前三年的行賄犯罪檔案查詢結(jié)果，未提供的，視為放棄中標（中選、成交）資格”。
3.2 本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4．招標文件的獲取
4.1 凡有意參加者，請于2017年12月11日至2017年 12月15日，每日上午9：00時至11：30時，下午13：30時至17：00時（北京時間，下同）, 在云南晨晟招標咨詢有限公司（昆明市環(huán)城西路577號云南省社會科學研究院科研大樓寫字樓六層DEF區(qū)），持本營業(yè)執(zhí)照（原件）或事業(yè)單位法人證書（原件）、單位介紹信（原件）、經(jīng)辦人身份證（原件）購買競爭性談判文件。
4.2競爭性談判文件每套售價600元，售后不退，不提供郵購詢價采購文件服務(wù)。
4.3 招標人不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。
5．競標文件的遞交
5.1競標文件遞交的截止時間為2017年12月21日10時00分，地點：云南晨晟招標咨詢有限公司公司會議室（昆明市環(huán)城西路577號云南省社會科學研究院科研大樓寫字樓六層DEF區(qū)）
5.2逾期送達的或者未送達指定地點的競標文件，招標人不予受理。
6．發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在中國采購與招標網(wǎng)；精彩縱橫電子招標投標與采購平臺（http://www.jczh100.com）上發(fā)布。我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔任何責任。
7．聯(lián)系方式
招標人：云南磐昊置業(yè)有限公司
辦公地址：昆明市廣福路5號博欣商務(wù)樓
聯(lián) 系 人：王睿祺 聯(lián)系電話：15925190189
招標代理機構(gòu)：云南晨晟招標咨詢有限公司
辦公地址：環(huán)城西路577號、云南省社會科學研究院科研大樓寫字樓六層A、B、C、D區(qū)
聯(lián)系人：余衛(wèi)煜
電 話：0871-63139599 63139566
傳 真：0871-63131155
郵 編：650041
