1．建設(shè)條件
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知國(guó)辦發(fā)》〔2016〕45號(hào)要求：
國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)供水、供電、供熱（供氣）及物業(yè)管理（統(tǒng)稱“三供一業(yè)”）分離移交是剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能的重要內(nèi)容，有利于國(guó)有企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)、集中精力發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，也有利于整合資源改造提升基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步改善職工居住環(huán)境。
“三供一業(yè)”工作要求對(duì)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造，達(dá)到城市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平，交由專業(yè)化企業(yè)或機(jī)構(gòu)實(shí)行社會(huì)化管理。
2019年起國(guó)有企業(yè)不再以任何方式為職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
“三供一業(yè)”原則上先完成移交，再維修改造，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的要求，以維修為主、改造為輔，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化整合。
云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：發(fā)包人）作為昆明市交通投資有限責(zé)任公司（物業(yè)移交接收人）授權(quán)的物業(yè)服務(wù)承接單位，作為云南冶金集團(tuán)股份有限公司及其下屬公司“（（物業(yè)移交人） “三供一業(yè)”的物業(yè)維修改造項(xiàng)目的管理方，遵從“先分離移交，后維修改造”的原則，承擔(dān) “三供一業(yè)”物業(yè)維修改造項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱：本工程）。本工程已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，資金來(lái)源為上級(jí)撥付，在收到上級(jí)撥付資金前，由企業(yè)自籌資金支付工程款，目前企業(yè)自籌資金已經(jīng)100%到位。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受發(fā)包人委托，依據(jù)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定，擬對(duì)本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，歡迎符合資格要求的潛在單位參加該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判。
2．項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目名稱：云南冶金集團(tuán)股份有限公司及其下屬公司“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交維修改造項(xiàng)目工程項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)。
2.2項(xiàng)目概況：
本項(xiàng)目物業(yè)分離移交范圍為家屬生活區(qū)內(nèi)附屬建（構(gòu)）筑物以及與小區(qū)關(guān)聯(lián)配套的設(shè)施、建（構(gòu)）筑物等。
本項(xiàng)目針對(duì)云南冶金集團(tuán)股份有限公司及其下屬公司的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修改造，涉及單位及維修改造內(nèi)容有：
（1）云南省冶金醫(yī)院職工家屬區(qū)：昆明市盤龍區(qū)人民東路王大橋光明路冶金小區(qū)住宅樓5棟（14個(gè)單元，196戶）、以及人民東路栗樹(shù)頭住宅樓六棟，現(xiàn)有住宅樓1棟（4個(gè)單元，32戶）的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修改造，主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場(chǎng)地系統(tǒng)、停車位系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共6個(gè)系統(tǒng)。
（2）昆明有色冶金設(shè)計(jì)研究院股份公司職工家屬區(qū)：本項(xiàng)目針設(shè)施進(jìn)行維修改造，主要包括公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場(chǎng)地系統(tǒng)、停車位系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共6 個(gè)系統(tǒng)，具體的內(nèi)容有安全類的防盜門、監(jiān)控門禁智能化系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)墻面刷白、樓道損壞燈的更換、損壞溝蓋板、損壞路面落雨管得維修改造、主干道綠化及閑置場(chǎng)地綠化鋪設(shè)，文化展示欄改造和增設(shè)、小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)，涉及居民969 戶。
（3）云南冶金新立鈦業(yè)有限公司職工家屬區(qū)：昆明市西山區(qū)馬街昆明冶煉廠老生活區(qū)職工家屬區(qū)、七公里職工家屬區(qū)、八公里職工家屬區(qū)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修改造，主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場(chǎng)地系統(tǒng)、停車位系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共6個(gè)系統(tǒng)，共涉及居民1369戶。
（4）原云南冶金集團(tuán)股份公司職工家屬區(qū)：昆明市人民東路大東新村、栗樹(shù)頭、伍家莊片區(qū)18 棟（468 戶）、昆明市吳井路原云南冶金汽車修配廠片區(qū)3 棟（172 戶）的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修改造，主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場(chǎng)地系統(tǒng)、停車位系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共6 個(gè)系統(tǒng)，共涉及居民640 戶。
（5）云南冶金集團(tuán)進(jìn)出口物流股份有限公司職工家屬區(qū)：昆明市盤龍區(qū)人民東路174 號(hào)住宅樓1 棟（2 個(gè)單元）、人民東路栗樹(shù)頭住宅樓3 棟（7 個(gè)單元）、人民東路東栗巷住宅樓1 棟（3 個(gè)單元）、人民東路105 號(hào)住宅樓1 棟（云銅院內(nèi)）（3 個(gè)單元）的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修改造，主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場(chǎng)地系統(tǒng)、停車位系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共6 個(gè)系統(tǒng)，共涉及居民159 戶。
（6）云南冶金集團(tuán)冶金研究院股份有限公司職工家屬區(qū)：昆明冶金研究院位于昆明市五華區(qū)圓通北路86號(hào)生活區(qū)，現(xiàn)有住宅樓26棟，住戶770戶；維修改造主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場(chǎng)地系統(tǒng)、停車位系統(tǒng)及生活區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共6個(gè)系統(tǒng)。
移交維修改造方式：根據(jù)《昆明市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)資委市財(cái)政局關(guān)于駐昆中央及省屬企業(yè)家屬生活區(qū)“三供一業(yè)”分離移交方案的通知》（昆政辦〔2017〕113 號(hào)）要求，本項(xiàng)目物業(yè)分離移交改造以“先移交，后改造”的方式進(jìn)行，在簽訂分離移交正式協(xié)議的條件下啟動(dòng)改造。以維修為主，改造為輔，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的要求實(shí)施維修改造，保證分離移交的設(shè)施符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行正常，且不低于昆明市基礎(chǔ)設(shè)施平均水平。
本項(xiàng)目估算總投資2299.51萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)1823.28。具體投資估算及資金籌措如下：
（1）云南省冶金醫(yī)院職工家屬區(qū)：估算總投資為152.01萬(wàn)元，戶均造價(jià)為6600.00元/戶。符合《中央下放企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75萬(wàn)元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：117.44萬(wàn)元，占總投資的77.26%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：20.75萬(wàn)元，占總投資的13.65%；3、基本預(yù)備費(fèi)：13.82萬(wàn)元，占總投資的9.09%。資金籌措：維修改造所需資金按2:1:1分擔(dān)，即國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算補(bǔ)助50%、中銅公司撥款25%、冶金醫(yī)院自籌25%。
（2）昆明有色冶金設(shè)計(jì)研究院股份公司職工家屬區(qū)：估算總投資為459.84萬(wàn)元，戶均造價(jià)為4745.49元/戶。符合《中央下放企業(yè)家屬生活區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31 號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬(wàn)元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：363.86 萬(wàn)元，占總投資的79.13%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：54.18 萬(wàn)元，占總投資的11.78%；3、基本預(yù)備費(fèi)41.8 萬(wàn)元，占總投資的9.09%。資金籌措：項(xiàng)目維修改造所需資金按5:5分擔(dān)，即國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算補(bǔ)助50%、昆明有色冶金設(shè)計(jì)院股份公司50%。
（3）云南冶金新立鈦業(yè)有限公司職工家屬區(qū)：估算總投資為677.76萬(wàn)元，戶均造價(jià)為5000.00元/戶。符合《中央下放企業(yè)家屬生活區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31 號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬(wàn)元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：539.87萬(wàn)元，占總投資的79.65%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：76.28萬(wàn)元，占總投資的11.25%；3、基本預(yù)備費(fèi)61.61萬(wàn)元，占總投資的9.09%。資金籌措：項(xiàng)目維修改造所需資金按2:1:1分擔(dān)，即國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算補(bǔ)助50%、中銅集團(tuán)公司撥款25%、云南冶金集團(tuán)進(jìn)出口物流股份有限公司自籌25%。
（4）原云南冶金集團(tuán)股份公司職工家屬區(qū)：估算總投資為472.25萬(wàn)元，戶均造價(jià)為7380.00元/戶。符合《中央下放企業(yè)家屬生活區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31 號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬(wàn)元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：375.46萬(wàn)元，占總投資的79.50%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：53.86萬(wàn)元，占總投資的11.41%；3、基本預(yù)備費(fèi)42.93萬(wàn)元，占總投資的9.09%。資金籌措：項(xiàng)目維修改造所需資金按2:1:1分擔(dān)，即國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算補(bǔ)助50%、中銅集團(tuán)公司撥款25%、云南冶金集團(tuán)股份公司自籌25%。
（5）云南冶金集團(tuán)進(jìn)出口物流股份有限公司職工家屬區(qū)：估算總投資為83.71萬(wàn)元，戶均造價(jià)為5300.00元/戶。符合《中央下放企業(yè)家屬生活區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31 號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬(wàn)元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：63.31萬(wàn)元，占總投資的75.63%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：12.79萬(wàn)元，占總投資的15.28%；3、基本預(yù)備費(fèi)7.61萬(wàn)元，占總投資的9.09%。資金籌措：項(xiàng)目維修改造所需資金按2:1:1 分擔(dān)，即國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算補(bǔ)助50%、中銅集團(tuán)公司撥款25%、云南冶金集團(tuán)進(jìn)出口物流股份有限公司自籌25%。
（6）云南冶金集團(tuán)冶金研究院股份有限公司職工家屬區(qū)：估算總投資為453.94萬(wàn)元，戶均造價(jià)為5895.2 元/戶。符合《中央下放企業(yè)家屬生活區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31 號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬(wàn)元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：363.34萬(wàn)元，占總投資的80.04%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：49.33萬(wàn)元，占總投資的10.87%；3、基本預(yù)備費(fèi)41.27萬(wàn)元，占總投資的9.09%。資金籌措：項(xiàng)目維修改造所需資金按2:1:1 分擔(dān)，即國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算補(bǔ)助50%、中銅集團(tuán)公司撥款25%、昆明冶金研究院自籌25%。
維修改造標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)昆明市“三供一業(yè)”分離移交工作實(shí)施方案，物業(yè)分離移交標(biāo)準(zhǔn)要求如下：屋無(wú)C\D級(jí)危房（部分房屋須做專業(yè)安全鑒定），無(wú)安全隱患問(wèn)題，房屋、道路權(quán)屬清晰。共用部位、共同設(shè)施架構(gòu)完好，外觀無(wú)破損、銹蝕、坍塌、剝落、老化現(xiàn)象，損壞部分已修復(fù)或更換，能夠保證正常使用。
移交維修改造方式：根據(jù)《昆明市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)資委市財(cái)政局關(guān)于駐昆中央及省屬企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交方案的通知》（昆政辦〔2017〕113 號(hào)）要求，本項(xiàng)目物業(yè)分離移交改造以“先移交，后改造”的方式進(jìn)行，在簽訂分離移交正式協(xié)議的條件下啟動(dòng)改造。以維修為主，改造為輔，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的要求實(shí)施維修改造，保證分離移交的設(shè)施符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行正常，且不低于昆明市基礎(chǔ)設(shè)施平均水平。
維修改造標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)昆明市“三供一業(yè)”分離移交工作實(shí)施方案，物業(yè)分離移交標(biāo)準(zhǔn)要求如下：屋無(wú)C\D級(jí)危房（部分房屋須做專業(yè)安全鑒定），無(wú)安全隱患問(wèn)題，房屋、道路權(quán)屬清晰。共用部位、共同設(shè)施架構(gòu)完好，外觀無(wú)破損、銹蝕、坍塌、剝落、老化現(xiàn)象，損壞部分已修復(fù)或更換，能夠保證正常使用。
2.3 競(jìng)談范圍：完成云南冶金集團(tuán)股份有限公司及其下屬公司物業(yè)分離移交維修改造工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段及保修階段的全過(guò)程監(jiān)理。
2.4服務(wù)周期：自監(jiān)理合同簽訂之日起至工程保修期滿止。
2.5質(zhì)量要求：嚴(yán)格執(zhí)行最新的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國(guó)家現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真、全面履行《監(jiān)理合同》及監(jiān)理服務(wù)承諾。
2.6 標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。
3．競(jìng)談申請(qǐng)人資格要求
3.1 資格要求：
（1）須具備獨(dú)立法人資格,具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在有效期內(nèi)；
（2）具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級(jí)（含乙級(jí)）及以上資質(zhì)。
（3）2016年至今完成本項(xiàng)目類似工程監(jiān)理業(yè)績(jī)2個(gè)以上（含2個(gè)）（類似項(xiàng)目是指：類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指總投資2000萬(wàn)元以上的工程項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)）。
（4）擬派的總監(jiān)理工程師具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格（房屋建筑工程專業(yè)）資格，同時(shí)具備高級(jí)工程師職稱，2016年至今擔(dān)任過(guò)類似項(xiàng)目總監(jiān)理工程師業(yè)績(jī)1個(gè)及以上（含1個(gè)）。
（5）2016年至今，沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)因投標(biāo)申請(qǐng)人違約或不恰當(dāng)履約引起的合同中止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁和訴訟記錄。
3.2 本次競(jìng)爭(zhēng)性談判不接受聯(lián)合體參與。
4．資格審查方法
本項(xiàng)目采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。
5．競(jìng)談報(bào)名
5.1請(qǐng)于2019年09月27日起至2019年10月10日止（法定公休日、法定節(jié)假日不休），每日上午9時(shí)至12時(shí)，下午13時(shí)至17時(shí)（北京時(shí)間，下同），由授權(quán)委托人持單位介紹信或法定代表人授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人或法定代表人授權(quán)人身份證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、資質(zhì)證書原件等在云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠(chéng)商務(wù)中心B座24層）進(jìn)行報(bào)名。
5.2競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每份600.00元。
6．競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件的遞交
6.1 競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2019年10月12日10時(shí)00分，地點(diǎn)為云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠(chéng)商務(wù)中心B座24層）。
6.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件，采購(gòu)人不予受理。
7. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）、精彩縱橫電子交易平臺(tái)（http://125.94.35.68）上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
8．聯(lián)系方式
發(fā)包人：云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：昆明市東部公交樞紐站辦公樓三樓
聯(lián)系人：張工
電 話：0871-63805297
代理機(jī)構(gòu)：云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠(chéng)商務(wù)中心B座24層
郵 編：650041
聯(lián)系人：余衛(wèi)煜
電 話：0871-63139599 63139566
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