1．建設(shè)條件
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院國資委、財政部關(guān)于國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見的通知國辦發(fā)》〔2016〕45號要求：
國有企業(yè)職工家屬區(qū)供水、供電、供熱（供氣）及物業(yè)管理（統(tǒng)稱“三供一業(yè)”）分離移交是剝離國有企業(yè)辦社會職能的重要內(nèi)容，有利于國有企業(yè)減輕負擔(dān)、集中精力發(fā)展主營業(yè)務(wù)，也有利于整合資源改造提升基礎(chǔ)設(shè)施，進一步改善職工居住環(huán)境。
“三供一業(yè)”工作要求對國有企業(yè)職工家屬區(qū)相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行必要的維修改造，達到城市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平，交由專業(yè)化企業(yè)或機構(gòu)實行社會化管理。
2019年起國有企業(yè)不再以任何方式為職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”承擔(dān)相關(guān)費用。
“三供一業(yè)”原則上先完成移交，再維修改造，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟合算、運行可靠的要求，以維修為主、改造為輔，促進城市基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化整合。
云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：招標人）作為昆明市交通投資有限責(zé)任公司（物業(yè)移交接收人）授權(quán)的物業(yè)服務(wù)承接單位，作為云南航天工業(yè)有限公司（（物業(yè)移交人） “三供一業(yè)”的物業(yè)維修改造項目的管理方，遵從“先分離移交，后維修改造”的原則，承擔(dān) “三供一業(yè)”物業(yè)維修改造項目”（以下簡稱：本工程）。本工程已經(jīng)批準建設(shè)，資金來源為上級撥付，在收到上級撥付資金前，由企業(yè)自籌資金支付工程款，目前企業(yè)自籌資金已經(jīng)100%到位。本項目已具備招標條件，云南晨晟招標咨詢有限公司（以下簡稱：招標代理機構(gòu)）受招標人委托，依據(jù)有關(guān)招標投標法律法規(guī)的規(guī)定，擬對本項目監(jiān)理服務(wù)進行競爭性談判，歡迎符合資格要求的潛在單位參加該項目競爭性談判。
2．項目概況
2.1 項目名稱：云南航天工業(yè)有限公司職工家屬區(qū)物業(yè)分離移交維修改造工程項目監(jiān)理服務(wù)。
2.2項目概況：
分離移交及維修改造范圍：本項目物業(yè)分離移交范圍為職工家屬區(qū)內(nèi)附屬建（構(gòu)）筑物以及與小區(qū)關(guān)聯(lián)配套的設(shè)施、建（構(gòu)）筑物等（不包含土地）。本項目針對云南航天工業(yè)有限公司職工家屬區(qū)目的物業(yè)設(shè)施進行維修改造，主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場地系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共 5 個系統(tǒng)，涉及居民1983戶。
移交維修改造方式：根據(jù)《昆明市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國資委市財政局關(guān)于駐昆中央及省屬企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交方案的通知》（昆政辦〔2017〕113 號）要求，本項目物業(yè)分離移交改造以“先移交，后改造”的方式進行，在簽訂分離移交正式協(xié)議的條件下啟動改造。以維修為主，改造為輔，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟合算、運行可靠的要求實施維修改造，保證分離移交的設(shè)施符合現(xiàn)行標準，運行正常，且不低于昆明市基礎(chǔ)設(shè)施平均水平。
投資估算及資金籌措：本項目估算總投資為 1486.13 萬元，戶均造價為 0.75 萬元/戶。符合《中央下放企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財政補助資金管理辦法》（財資[2016]31 號）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬元/戶）要求。其中：1、工程費用：1236.88 萬元，占總投資的 83.23%；2、工程建設(shè)其他費：114.15 萬元，占總投資的 7.68%；3、基本預(yù)備費：135.10 萬元，占總投資的 9.09%。資金籌措：項目維修改造所需資金按 5:5 分擔(dān)，即國有資本經(jīng)營預(yù)算補助 50%、云南航天工業(yè)有限公司自籌 50%。
維修改造標準：根據(jù)昆明市“三供一業(yè)”分離移交工作實施方案，物業(yè)分離移交標準要求如下：屋無C\D級危房（部分房屋須做專業(yè)安全鑒定），無安全隱患問題，房屋、道路權(quán)屬清晰。共用部位、共同設(shè)施架構(gòu)完好，外觀無破損、銹蝕、坍塌、剝落、老化現(xiàn)象，損壞部分已修復(fù)或更換，能夠保證正常使用。
維修改造標準：根據(jù)昆明市“三供一業(yè)”分離移交工作實施方案，物業(yè)分離移交標準要求如下：屋無C\D級危房（部分房屋須做專業(yè)安全鑒定），無安全隱患問題，房屋、道路權(quán)屬清晰。共用部位、共同設(shè)施架構(gòu)完好，外觀無破損、銹蝕、坍塌、剝落、老化現(xiàn)象，損壞部分已修復(fù)或更換，能夠保證正常使用。
2.3 競談范圍：完成云南航天工業(yè)有限公司職工家屬區(qū)物業(yè)分離移交維修改造工程項目設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段及保修階段的全過程監(jiān)理。
2.4服務(wù)周期：自監(jiān)理合同簽訂之日起至工程保修期滿止。
2.5質(zhì)量要求：嚴格執(zhí)行最新的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家現(xiàn)行工程建設(shè)強制性標準，認真、全面履行《監(jiān)理合同》及監(jiān)理服務(wù)承諾。
2.6 標段劃分：本項目不劃分標段。
3．競談申請人資格要求
3.1 資格要求：
（1）投標人須具備獨立法人資格,具有營業(yè)執(zhí)照并在有效期內(nèi)；
（2）投標人具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級（含乙級）及以上資質(zhì)。
（3）投標人2016年至今完成本項目類似工程監(jiān)理業(yè)績2個以上（含2個）（類似項目是指：類似項目業(yè)績指總投資1000萬元以上的工程項目監(jiān)理服務(wù)）。
（4）擬派的總監(jiān)理工程師具備注冊監(jiān)理工程師資格（房屋建筑工程專業(yè)）資格，同時具備高級工程師職稱，2016年至今擔(dān)任過類似項目總監(jiān)理工程師業(yè)績1個及以上（含1個）。
（5）投標人2016年至今，沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題，無因投標申請人違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄。
3.2 本次競爭性談判不接受聯(lián)合體參與。
4．資格審查方法
本項目采用資格后審的方式進行資格審查。
5．競談報名
5.1請于2019年09月19日起至2019年09月25日止（法定公休日、法定節(jié)假日不休），每日上午9時至12時，下午13時至17時（北京時間，下同），由授權(quán)委托人持單位介紹信或法定代表人授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人或法定代表人授權(quán)人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照原件、資質(zhì)證書原件等在云南晨晟招標咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）進行報名。
5.2競爭性談判文件每份600.00元。
6．競爭性談判申請文件的遞交
6.1 競爭性談判申請文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2019年09月29日10時00分，地點為云南晨晟招標咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）。
6.2 逾期送達的或者未送達指定地點的競爭性談判申請文件，采購人不予受理。
7. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com）、精彩縱橫電子交易平臺（http://125.94.35.68）上發(fā)布，我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
8．聯(lián)系方式
發(fā)包人：云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：昆明市東部公交樞紐站辦公樓三樓
聯(lián)系人：張工
電 話：0871-63805297
代理機構(gòu)：云南晨晟招標咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層
郵 編：650041
聯(lián)系人：余衛(wèi)煜
電 話：0871-63139599 63139566
傳 真：0871-63131155
