1．建設(shè)條件
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院國資委、財(cái)政部關(guān)于國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見的通知國辦發(fā)》〔2016〕45號(hào)要求：
國有企業(yè)職工家屬區(qū)供水、供電、供熱（供氣）及物業(yè)管理（統(tǒng)稱“三供一業(yè)”）分離移交是剝離國有企業(yè)辦社會(huì)職能的重要內(nèi)容，有利于國有企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)、集中精力發(fā)展主營業(yè)務(wù)，也有利于整合資源改造提升基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步改善職工居住環(huán)境。
“三供一業(yè)”工作要求對(duì)國有企業(yè)職工家屬區(qū)相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造，達(dá)到城市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平，交由專業(yè)化企業(yè)或機(jī)構(gòu)實(shí)行社會(huì)化管理。
2019年起國有企業(yè)不再以任何方式為職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
“三供一業(yè)”原則上先完成移交，再維修改造，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的要求，以維修為主、改造為輔，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化整合。
云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：招標(biāo)人）作為昆明市交通投資有限責(zé)任公司（物業(yè)移交接收人）授權(quán)的物業(yè)服務(wù)承接單位，作為昆明船舶設(shè)備集團(tuán)公司及下屬子公司（物業(yè)移交人）“三供一業(yè)”的物業(yè)維修改造項(xiàng)目的管理方，遵從“先分離移交，后維修改造”的原則，承擔(dān)“三供一業(yè)”物業(yè)維修改造項(xiàng)目”（以下簡稱：本工程）。本工程已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，資金來源為移交方撥付，在收到移交方撥付資金前，由企業(yè)自籌資金支付工程款，目前企業(yè)自籌資金已經(jīng)100%到位。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（以下簡稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受招標(biāo)人委托，依據(jù)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定，擬對(duì)本項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，歡迎符合資格要求的潛在單位參加該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判。
2．項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目名稱：昆明船舶設(shè)備集團(tuán)公司職工生活區(qū)（電子公司、機(jī)械公司、教培中心）物業(yè)分離移交維修改造項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢服務(wù)。
2.2項(xiàng)目概況：
分離移交及維修改造范圍：本項(xiàng)目物業(yè)分離移交范圍為職工家屬區(qū)內(nèi)附屬建（構(gòu)）筑物以及與小區(qū)關(guān)聯(lián)配套的設(shè)施、建（構(gòu)）筑物等（不包含土地）。本項(xiàng)目針對(duì)昆明船舶設(shè)備集團(tuán)公司職工生活區(qū)（電子公司、機(jī)械公司、教培中心）的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修改造，主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場(chǎng)地系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共 5 個(gè)系統(tǒng)，涉及居民 4842 戶。
移交維修改造方式：根據(jù)《昆明市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國資委市財(cái)政局關(guān)于駐昆中央及省屬企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交方案的通知》（昆政辦〔2017〕113 號(hào)）要求，本項(xiàng)目物業(yè)分離移交改造以“先移交，后改造”的方式進(jìn)行，在簽訂分離移交正式協(xié)議的條件下啟動(dòng)改造。以維修為主，改造為輔，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的要求實(shí)施維修改造，保證分離移交的設(shè)施符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行正常，且不低于昆明市基礎(chǔ)設(shè)施平均水平。
投資估算及資金籌措：本項(xiàng)目估算總投資為 3629.23 萬元，戶均造價(jià)為 0.75 萬元/戶。符合《中央下放企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31 號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：3037.76 萬元，占總投資的 83.70%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：261.54 萬元，占總投資的 7.21%；3、基本預(yù)備費(fèi)：329.93 萬元，占總投資的 9.09%。
昆船公司及下屬子公司“三供一業(yè)”分離移交涉及到的戶數(shù)，項(xiàng)目維修改造所需資金按照國有資本經(jīng)營預(yù)算補(bǔ)助 50%、中國船舶重工集團(tuán)有限公司補(bǔ)助 30%、企業(yè)自籌 20%的比例分擔(dān)。目前國有資本經(jīng)營預(yù)算補(bǔ)助 90%、中國船舶重工集團(tuán)有限公司補(bǔ)助 90%已到位。資金按照工程進(jìn)度撥付。
維修改造標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)昆明市“三供一業(yè)”分離移交工作實(shí)施方案，物業(yè)分離移交標(biāo)準(zhǔn)要求如下：屋無C\D級(jí)危房（部分房屋須做專業(yè)安全鑒定），無安全隱患問題，房屋、道路權(quán)屬清晰。共用部位、共同設(shè)施架構(gòu)完好，外觀無破損、銹蝕、坍塌、剝落、老化現(xiàn)象，損壞部分已修復(fù)或更換，能夠保證正常使用。
2.3 競(jìng)談范圍：本項(xiàng)目的全過程造價(jià)咨詢服務(wù)（具體的競(jìng)談范圍招標(biāo)人在項(xiàng)目實(shí)施過程中可根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行調(diào)整，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人工作且不得以此作為索賠、調(diào)整價(jià)格的理由），包括：
（1）施工階段：完成項(xiàng)目在施工階段的全過程造價(jià)咨詢服務(wù)及造價(jià)跟蹤管理服務(wù)。主要包括協(xié)助發(fā)包人在合同簽訂前對(duì)合同中造價(jià)條款的復(fù)核、修訂，施工方案優(yōu)化及經(jīng)濟(jì)比選，施工圖預(yù)算審核、工程進(jìn)度款計(jì)量支付、設(shè)計(jì)變更、新增工程綜合單價(jià)、工程簽證等資料的審核及造價(jià)控制，工程索賠（如有）資料的收集及處理等。
（2）竣工階段：按照項(xiàng)目承包合同、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定及相關(guān)管理要求，完成項(xiàng)目各合同段的竣工結(jié)算工作。主要包括最終結(jié)算工程量的計(jì)算復(fù)核、工程結(jié)算造價(jià)審核，編制竣工結(jié)算報(bào)告等相關(guān)成果資料。如項(xiàng)目需要外部審計(jì)的，須無償配合外部審計(jì)單位完成外部審計(jì)工作。
（3）竣工決算及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段：根據(jù)竣工決算及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的需要，提供相關(guān)資料，配合招標(biāo)人完成竣工決算及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段的相關(guān)工作。
（4）與工程造價(jià)咨詢有關(guān)的其他服務(wù)（未涉及的服務(wù)內(nèi)容參照《建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢規(guī)程（CECA/GC4-2009）實(shí)施手冊(cè)》）。
（5）符合招標(biāo)人關(guān)于造價(jià)咨詢服務(wù)工作的相關(guān)要求。
本項(xiàng)目如需分階段實(shí)施，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人要求分階段工作，以招標(biāo)人書面要求為準(zhǔn)。
2.6服務(wù)周期：中標(biāo)后至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交及審計(jì)完成。
2.7服務(wù)質(zhì)量：項(xiàng)目造價(jià)管理工作依據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、固定資產(chǎn)投資管理和工程基本建設(shè)等有關(guān)規(guī)章以及建設(shè)部、云南省、昆明市政府涉及項(xiàng)目造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定、文件進(jìn)行咨詢，且成果資料完整、真實(shí)準(zhǔn)確、清晰有據(jù)，造價(jià)咨詢質(zhì)量接受審計(jì)機(jī)關(guān)監(jiān)督。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不分標(biāo)段。
3．競(jìng)談申請(qǐng)人資格要求
3.1投標(biāo)人具備獨(dú)立法人資格，營業(yè)執(zhí)照真實(shí)、有效；具有工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)乙級(jí)及以上資質(zhì)。
3.2投標(biāo)人自2016年至今（按合同簽訂時(shí)間）承擔(dān)過2項(xiàng)以上（含2項(xiàng)）類似項(xiàng)目。
3.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為注冊(cè)造價(jià)工程師，且注冊(cè)在本單位，具有高級(jí)工程師職稱，2016年至今至少承擔(dān)過1個(gè)（含1個(gè)）及以上的類似業(yè)績。
注：類似項(xiàng)目指項(xiàng)目總投資在3500萬元以上（含3500萬元）房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工全過程造價(jià)咨詢服務(wù)業(yè)績。
3.4投標(biāo)人2016年至今，沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題，無因投標(biāo)申請(qǐng)人違約或不恰當(dāng)履約引起的合同中止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁和訴訟記錄。
3.5 本次競(jìng)爭(zhēng)性談判不接受聯(lián)合體參與。
4．資格審查方法
本項(xiàng)目采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。
5．競(jìng)談報(bào)名
5.1請(qǐng)于2019年07月17日起至2019年07月23日止（法定公休日、法定節(jié)假日不休），每日上午9時(shí)至12時(shí)，下午13時(shí)至17時(shí)（北京時(shí)間，下同），由授權(quán)委托人持單位介紹信或法定代表人授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人或法定代表人授權(quán)人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照原件、資質(zhì)證書原件等在云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）進(jìn)行報(bào)名。
5.2競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每份600.00元。
6．競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件的遞交
6.1 競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2019年07月26日14時(shí)00分，地點(diǎn)為云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）。
6.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)文件，采購人不予受理。
7. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）、精彩縱橫電子交易平臺(tái)（http://125.94.35.68）上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
8．聯(lián)系方式
發(fā)包人：云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：昆明市東部公交樞紐站辦公樓三樓
聯(lián)系人：羅工
電 話：0871-63805297
代理機(jī)構(gòu)：云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層
郵 編：650041
聯(lián)系人：余工
電 話：0871-63139599 63139566
傳 真：0871-63131155
