1．建設(shè)條件
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院國資委、財(cái)政部關(guān)于國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見的通知國辦發(fā)》〔2016〕45號(hào)要求：
國有企業(yè)職工家屬區(qū)供水、供電、供熱（供氣）及物業(yè)管理（統(tǒng)稱“三供一業(yè)”）分離移交是剝離國有企業(yè)辦社會(huì)職能的重要內(nèi)容，有利于國有企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)、集中精力發(fā)展主營業(yè)務(wù)，也有利于整合資源改造提升基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步改善職工居住環(huán)境。
“三供一業(yè)”工作要求對(duì)國有企業(yè)職工家屬區(qū)相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造，達(dá)到城市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平，交由專業(yè)化企業(yè)或機(jī)構(gòu)實(shí)行社會(huì)化管理。
2019年起國有企業(yè)不再以任何方式為職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
“三供一業(yè)”原則上先完成移交，再維修改造，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的要求，以維修為主、改造為輔，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化整合。
云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：招標(biāo)人）作為昆明市交通投資有限責(zé)任公司（物業(yè)移交接收人）授權(quán)的物業(yè)服務(wù)承接單位，作為昆明船舶設(shè)備集團(tuán)公司（（物業(yè)移交人） “三供一業(yè)”的物業(yè)維修改造項(xiàng)目的管理方，遵從“先分離移交，后維修改造”的原則，承擔(dān) “三供一業(yè)”物業(yè)維修改造項(xiàng)目”（以下簡稱：本工程）。本工程已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，資金來源為上級(jí)撥付，在收到上級(jí)撥付資金前，由企業(yè)自籌資金支付工程款，目前企業(yè)自籌資金已經(jīng)100%到位。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（以下簡稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受招標(biāo)人委托，依據(jù)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定，擬對(duì)本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)進(jìn)行競爭性談判，歡迎符合資格要求的潛在單位參加該項(xiàng)目競爭性談判。
2．項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目名稱：昆明船舶設(shè)備集團(tuán)公司職工生活區(qū)（電子公司、機(jī)械公司、教培中心）物業(yè)分離移交維修改造項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)。
2.2項(xiàng)目概況：
分離移交及維修改造范圍：本項(xiàng)目物業(yè)分離移交范圍為職工家屬區(qū)內(nèi)附屬建（構(gòu)）筑物以及與小區(qū)關(guān)聯(lián)配套的設(shè)施、建（構(gòu)）筑物等（不包含土地）。本項(xiàng)目針對(duì)昆明船舶設(shè)備集團(tuán)公司職工生活區(qū)（電子公司、機(jī)械公司、教培中心）的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修改造，主要包括社區(qū)公建建筑本體、住宅樓建筑本體、排水系統(tǒng)、綠化及道路場地系統(tǒng)及小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)共 5 個(gè)系統(tǒng)，涉及居民 4842 戶。
移交維修改造方式：根據(jù)《昆明市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國資委市財(cái)政局關(guān)于駐昆中央及省屬企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交方案的通知》（昆政辦〔2017〕113 號(hào)）要求，本項(xiàng)目物業(yè)分離移交改造以“先移交，后改造”的方式進(jìn)行，在簽訂分離移交正式協(xié)議的條件下啟動(dòng)改造。以維修為主，改造為輔，按照技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的要求實(shí)施維修改造，保證分離移交的設(shè)施符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行正常，且不低于昆明市基礎(chǔ)設(shè)施平均水平。
投資估算及資金籌措：本項(xiàng)目估算總投資為 3629.23 萬元，戶均造價(jià)為 0.75 萬元/戶。符合《中央下放企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法》（財(cái)資[2016]31 號(hào)）規(guī)定的物業(yè)部分戶均限額（0.75 萬元/戶）要求。其中：1、工程費(fèi)用：3037.76 萬元，占總投資的 83.70%；2、工程建設(shè)其他費(fèi)：261.54 萬元，占總投資的 7.21%；3、基本預(yù)備費(fèi)：329.93 萬元，占總投資的 9.09%。
昆船公司“三供一業(yè)”分離移交涉及到的戶數(shù)，項(xiàng)目維修改造所需資金按照國有資本經(jīng)營預(yù)算補(bǔ)助 50%、中國船舶重工集團(tuán)有限公司補(bǔ)助 30%、企業(yè)自籌 20%的比例分擔(dān)。目前國有資本經(jīng)營預(yù)算補(bǔ)助 90%、中國船舶重工集團(tuán)有限公司補(bǔ)助 90%已到位。資金按照工程進(jìn)度撥付。
維修改造標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)昆明市“三供一業(yè)”分離移交工作實(shí)施方案，物業(yè)分離移交標(biāo)準(zhǔn)要求如下：屋無C\D級(jí)危房（部分房屋須做專業(yè)安全鑒定），無安全隱患問題，房屋、道路權(quán)屬清晰。共用部位、共同設(shè)施架構(gòu)完好，外觀無破損、銹蝕、坍塌、剝落、老化現(xiàn)象，損壞部分已修復(fù)或更換，能夠保證正常使用。
2.3 競談范圍：完成昆明船舶設(shè)備集團(tuán)公司職工生活區(qū)（電子公司、機(jī)械公司、教培中心）物業(yè)分離移交維修改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段及保修階段的全過程監(jiān)理。
2.4服務(wù)周期：自監(jiān)理合同簽訂之日起至工程保修期滿止。
2.5質(zhì)量要求：嚴(yán)格執(zhí)行最新的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國家現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真、全面履行《監(jiān)理合同》及監(jiān)理服務(wù)承諾。
2.6 標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。
3．競談申請人資格要求
3.1 資格要求：
（1）須具備獨(dú)立法人資格,具有營業(yè)執(zhí)照并在有效期內(nèi)；
（2）具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級(jí)（含乙級(jí)）及以上資質(zhì)。
（3）2016年至今完成本項(xiàng)目類似工程監(jiān)理業(yè)績2個(gè)以上（含2個(gè)）（類似項(xiàng)目是指：類似項(xiàng)目業(yè)績指建筑面積100000平方米以上或總投資2000萬元以上的類項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)）。
（4）擬派的總監(jiān)理工程師具備注冊監(jiān)理工程師資格（房屋建筑工程專業(yè)）資格，同時(shí)具備高級(jí)工程師職稱，2016年至今擔(dān)任過類似項(xiàng)目總監(jiān)理工程師業(yè)績1個(gè)及以上（含1個(gè)）。
（5）2016年至今，沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題，無因投標(biāo)申請人違約或不恰當(dāng)履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄。
3.2 本次競爭性談判不接受聯(lián)合體參與。
4．資格審查方法
本項(xiàng)目采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。
5．競談報(bào)名
5.1請于2019年03月18日起至2019年03月22日，每日上午9時(shí)至12時(shí)，下午13時(shí)至17時(shí)（北京時(shí)間，下同），由授權(quán)委托人持單位介紹信或法定代表人授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人或法定代表人授權(quán)人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照原件、資質(zhì)證書原件等在云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）進(jìn)行報(bào)名。
5.2競爭性談判文件每份600.00元。
6．競爭性談判申請文件的遞交
6.1 競爭性談判申請文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2019年03月29日10時(shí)00分，地點(diǎn)為云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）。
6.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競爭性談判申請文件，采購人不予受理。
7. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）、精彩縱橫電子交易平臺(tái)（http://125.94.35.68）上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
8．聯(lián)系方式
發(fā)包人：云南云智物業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：昆明市東部公交樞紐站辦公樓三樓
聯(lián)系人：張工
電 話：0871-63805297
代理機(jī)構(gòu)：云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層
郵 編：650041
聯(lián)系人：余衛(wèi)煜
電 話：0871-63139599 63139566
傳 真：0871-63131155
