城投湖畔四季城（一期）建設(shè)項(xiàng)目中壩7#地塊物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告
1．招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目為城投湖畔四季城（一期）建設(shè)項(xiàng)目中壩7#地塊物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，資金來源為自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目名稱：城投湖畔四季城（一期）建設(shè)項(xiàng)目中壩7#地塊物業(yè)服務(wù)。
2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于昆明市盤龍區(qū)，項(xiàng)目用地南至松華路，西至中壩路，東至龍江西路，北至規(guī)劃2號(hào)路。
2.3項(xiàng)目概況：城投湖畔四季城（一期）建設(shè)項(xiàng)目中壩7#地塊（琴園）用地性質(zhì)為住宅用地，凈用地面積為24337.86㎡，總建筑面積為179838.51.㎡，總戶數(shù)為839戶。地上由6棟高層住宅組成（1棟號(hào)為32層，2棟號(hào)為13層，3棟號(hào)為32層，4棟號(hào)為33層，5棟號(hào)為32層，6棟號(hào)為31層），地下為三層機(jī)動(dòng)車庫，地上建筑面積為115359.24㎡，地下建筑面積約64479.27㎡。其中住宅面積為108605.6㎡，商業(yè)面積為617.2㎡，機(jī)動(dòng)車位為1390個(gè)（含15個(gè)無障礙車位）。
2.4資金來源及落實(shí)情況：自籌，已落實(shí)。
2.5招標(biāo)范圍：物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：
1.建（構(gòu)）筑物共有部位管理和維護(hù)含：房屋承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）；質(zhì)保期結(jié)束后非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋面、公共門廳、過道、樓梯間、電梯井等。
2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)含：質(zhì)保期結(jié)束后的共用上下水管道、雨（落）水管、污水管、共用照明、二次加壓水泵房、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水站、監(jiān)控室、配電室、化糞池、消防池、溝渠、生活水池、井、停車場(chǎng)、避雷裝置、物業(yè)管理用房、道路等。
3.安全秩序管理維護(hù)含：安全秩序維護(hù)、交通車輛秩序、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)。
4.環(huán)境衛(wèi)生管理維護(hù)含：清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通等。
5.綠化景觀管理維護(hù)含：質(zhì)保期結(jié)東后的綠地、花木、建筑小品等。
6.車位含清潔、公共秩序維護(hù)、照明、日常車庫地面維護(hù)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。
7.商鋪含清潔、公共秩序維護(hù)、照明、公共責(zé)任險(xiǎn)、公共消防維護(hù)等。
8.外墻清洗、大理石養(yǎng)護(hù)、木地板打蠟、化糞池清掏、垃圾收集清運(yùn)、雨污管道疏通，包含但不限于上述涉及物業(yè)管理工作的其他內(nèi)容；
9.本項(xiàng)目有關(guān)行政管理部門的聯(lián)系、傳達(dá)、通告等事宜；建立、管理本項(xiàng)目的檔案、工程技術(shù)資料、客戶資料等。
10.策劃組織本項(xiàng)目社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造和諧社區(qū)。
11.特別約定：如遇到群體性事件，投標(biāo)人須在半小時(shí)內(nèi)組織不小于 10 人的安保人員前往事件現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置，且投標(biāo)人的管理人員必須前往事件現(xiàn)場(chǎng)對(duì)事件進(jìn)行處置；
12.其它法律政策規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。
2.6質(zhì)量要求：符合《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》、國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)范、條例等規(guī)定。
2.7服務(wù)期要求：服務(wù)周期自合同生效起至業(yè)主委員會(huì)成立另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目只設(shè)一個(gè)標(biāo)段。
2.9分包或轉(zhuǎn)包情況：不允許。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1 資質(zhì)條件：
（1）投標(biāo)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人資格的企業(yè)或其它組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（2）投標(biāo)人（2016年至今）至少承擔(dān)過1個(gè)類似業(yè)績(jī)，類似業(yè)績(jī)指綜合物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)。
（3）投標(biāo)人應(yīng)具有完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，配備物業(yè)管理服務(wù)專業(yè)管理人員和專職服務(wù)員工隊(duì)伍，配備工作必須的工具設(shè)備。
（4）投標(biāo)人當(dāng)前未因不良記錄被建設(shè)行政主管部門停止投標(biāo)資格，投標(biāo)人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)及無“失信懲戒對(duì)象”情況。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4．資格審查方法
本項(xiàng)目采用資格后審。
5．招標(biāo)文件的獲取
5.1請(qǐng)于2019年12月6日至2019年12月12日止（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)00分至11時(shí)30分，下午13時(shí)30分至17時(shí)00分，在云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（辦公地址：云南省昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）持法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證原件及復(fù)印件購買招標(biāo)文件。
5.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)600元，售后不退。
5.3本項(xiàng)目招標(biāo)文件費(fèi)的支付形式：只接受現(xiàn)金或投標(biāo)單位公對(duì)公轉(zhuǎn)賬。
5.4本項(xiàng)目不接受郵購招標(biāo)文件。
6．投標(biāo)文件的遞交
6.1 投標(biāo)文件截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）為2019年12月27日10時(shí)00分，地點(diǎn)為云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司（云南省昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層）會(huì)議室。
6.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6.3本招標(biāo)項(xiàng)目的開標(biāo)會(huì)將于上述投標(biāo)截止的同一時(shí)間同一地點(diǎn)公開進(jìn)行，投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。
7．發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com/）、中國(guó)招標(biāo)與采購網(wǎng)（www.chinabidding.com.cn）上發(fā)布。我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
8．聯(lián)系方式
招標(biāo)人：云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系人：董工
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南晨晟招標(biāo)咨詢有限公司
地 址：云南省昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座24層
聯(lián)系人：蔣煒、金磊
電 話：0871-63139599 63139566
傳 真：0871-63131155 2019年12月6日
